רע"א 49666-10-21

תקציר

להלן סיכום מקיף של פסק הדין: מדובר בפסק דין הדן בערעור על החלטת ערכאה נמוכה יותר בתביעת פינוי שכירות. המשיב ביקש לפנות את המבקש, שהיה הדייר, מיחידת דיור. הערכאה הנמוכה יותר פסקה לטובת המשיב, אך המבקשים ערערו בטענה כי לא קיבלו את הודעת הפינוי במועד הנתבע, ולכן היה צריך להיות להם זמן רב יותר להגיב. המחלוקת המרכזית נסובה סביב מועד קבלת מסמכי הפינוי. המשיב טען כי המבקש קיבל אותם ביום 15.7.2021, מה שהיה נותן להם די זמן להגיב לפני הדיון. עם זאת, המבקש עמד על כך שהם הוגשו ביום 21.7.2021, מה שהיה הופך את הדיון ואת פסק הדין שלאחריו לבלתי הוגנים, שכן הוא לא מותיר להם די זמן להכין הגנה. לאחר בחינת חומר הראיות, הסכימה השופטת עם המבקש כי מועד המסירה הוא ככל הנראה 21.7.2021 ולא 15.7.2021 כפי שטען המשיב. השופטת ציינה אי התאמות באישורי המסירה והדגישה כי טענת המבקש כי לא חתם על אישור המסירה המוקדם מיום 15 ביולי היא אמינה. מאחר שהמועד האחרון להגנתו של המבקש לא חלף, קבע השופט כי יש לבטל את פסק דינו של הערכאה הנמוכה יותר, מבלי לשקול כלל את סיכויי הצלחתו של המבקש לגופו של עניין. השופט גם ביטל את ההוצאות שנפסקו נגד המבקש, וציין כי הערכאה הנמוכה יותר יכולה להטיל הוצאות חדשות במידת הצורך, בשלב מאוחר יותר של ההליך. לסיכום, הערעור התקבל, החלטות הערכאה הנמוכה יותר בוטלו, ולמבקש ניתן זמן נוסף להגיש כתב הגנה. כמו כן הורה השופט להחזיר את ערבותו של המבקש. פסק הדין הדגיש את החשיבות של הבטחת הודעה נאותה לדיירים והזדמנות הוגנת להגן על עצמם בתביעות פינוי.