ערר 8148/11

תקציר

ועדת הערר החליטה לדחות את הערר על השומה המכרעת של גב' בלטר, אשר קבעה היטל השבחה בסך 7,350,000 ₪ לאישור תכנית נת"/545/1/A החל מיום 28.10.09. המערערים טענו, כי השמאית המכריעה שגתה טעות מהותית בהערכתה בכך שלא הפחיתה את התחייבויותיהם על פי חוזה עם המשיבה ועיריית נתניה. עוד טענו כי על הוועדה לקבוע את גובה דמי השימוש שינוכו מהיטל ההשבחה, וכי השמאי לא שקל את התחייבות העירייה כלפיהם בשינוי התוכנית. בנוסף, טענו המערערים כי נפלה טעות בקביעת שווי הקרקע במצב התכנוני החדש, שכן התמורה בפועל שהתקבלה בהסכם המכר לא נלקחה בחשבון. המשיב, לעומת זאת, טען כי אין להתערב בשומה המכרעת, וכי ההסכם בין המערערים לעירייה אינו קובע ניכוי כלשהו של דמי שימוש מהיטל ההשבחה. הוועדה הסכימה עם עמדת המשיב, ולא מצאה עילה המצדיקה התערבות בשומה המכרעת. הודגש כי ועדת הערר אינה מחליפה את שיקול דעתה בשיקול דעתו המקצועי של השמאי המכריע. עוד ציינה הוועדה כי רבות מהסוגיות שהועלו כבר הוכרעו בהחלטות קודמות, ובהן עקרון אי-ההתערבות ומשמעותו של תיקון 84. באשר לחוזה, הוועדה פירשה אותו ככזה שאינו מאפשר הפחתה כלשהי בהיטל ההשבחה, והבדילה אותו מפרשנותם של המערערים. הוועדה דחתה גם את הטיעון לקביעת השווי על בסיס חובות העירייה, והדגישה כי יש לדון בעניינים אלה מחוץ לוועדת הערר. לבסוף, הוועדה לא מצאה כל טעות בקביעת השווי על ידי השמאי במצב החדש, וציינה כי מדובר בשיקול דעת מקצועי שאין להתערב בו. משכך, נדחה הערעור, והמערערים חויבו בהוצאות המשיב.