ע"א 30542-10-11

תקציר

דיירי בית משותף הממוקם ברחוב גאולה 34 בתל אביב (המשיבים) הגישו תביעה נגד בעלי קומת המרתף (המערערים) בגין ביצוע עבודות בנייה שפגעו ברכוש המשותף של הבניין. בית משפט השלום בתל אביב-יפו פסק לטובת המשיבים והורה למערערים להשיב את המרתף והבניין למצבם הקודם ולשלם פיצוי בסך 50,000 ₪ בגין עוגמת נפש, וכן פיצוי נוסף בגין ירידת ערך אם השיקום אינו אפשרי. המערערים ערערו על ההחלטה, אך בית המשפט המחוזי דחה אותה ואישר את פסק דינו של בית משפט השלום. המערערים פיצלו את המרתף לשמונה יחידות דיור ללא היתר הבנייה הנדרש וגרמו נזק לחצר הבית המשותף ולקירות החיצוניים, דבר המהווה הפרת חובה חקוקה והסגת גבול בזכויות הקניין של המשיבים. בית המשפט מצא כי המשיבים זכאים לסעדים שביקשו, לרבות צו מניעה ופיצוי כספי. טענות המערערים בדבר הפער בין רשימת המשיבים לבין בעלי הדירות, לבין מכירת הנכס לצד שלישי, לא נחשבו כטעמים תקפים לפטור אותם מביצוע פסק הדין. הפיצוי שנפסק למשיבים בגין עוגמת נפש נחשב סביר, בעוד שיקוליו של בית משפט השלום לפיצויי ירידת ערך אושרו אף הם בשל הימנעותם של המערערים מלהציג ראיות משכנעות. ככלל, בית המשפט המחוזי לא ראה עילה להתערב בממצאיו ובמסקנותיו המבוססים היטב של בית משפט השלום, והביא לדחיית הערעור ולאישור פסק הדין המקורי.