ע"א 3990/91

תקציר

השופט א' מזא"ה נתן את פסק דינו, ודחה את הערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בנצרת בתיק האזרחי משנת 1991. המערערת, מועצה אזורית, השכירה מבנה תעשייה למשיב. הסכם השכירות כלל סעיף המקנה למשיב אופציה לרכוש את הבניין מהמערערת אם יעמוד בתנאי החכירה לאורך כל תקופת השכירות. נמצא כי המשיב הפר את אחד התנאים בכך שאפשר לאחרים להשתמש בנכס ללא הסכמת המערער. עם זאת, השופט קבע כי הפרה זו אינה פוטרת את המערערת מחובתה לכבד את תניית הבחירה. התנאי לבחירה התפרש כאומר שאם היתה למערערת עילה לבטל את החכירה, היא יכולה גם לבטל את הבחירה. מאחר שהמערערת לא ביטלה את חוזה השכירות למרות ההפרה, נותרה הבחירה בעינה. זאת ועוד, קבע בית המשפט כי תניית הבחירה מהווה חוזה נפרד, וניתן להמחות את זכותה של המערערת לרכוש את הבניין למשיבה ללא הסכמת הצד השלישי, חברה למבני תעשייה בע"מ, אשר החכירה תחילה את הקרקע למערערת. השופט הגיע למסקנה כי הערעור אינו מוצדק והורה למערערת לשלם למשיב הוצאות בסך 8,000 ₪. השופט ד' לוין והשופט י' בך הסכימו עם פסק הדין.