רע"א 4744/01

תקציר

במקרה שנדון בפני בית המשפט, כשלושים מדיירי הפרויקט ברמלה הגישו תביעה כספית נגד היזם והחברה הקבלנית שלו בגין ליקויי בנייה בדירותיהם. מומחה שמונה על ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו זיהה את הליקויים והעריך את עלויות התיקון, מתוך כוונה לאפשר הגעה להסכם בין הצדדים. הקבלן, שביקש לבצע תיקונים לפני פגישת קדם המשפט, נתקל בהתנגדות מצד הדיירים. בית המשפט המחוזי, בראשות השופט נ' ישעיה, דחה את בקשת הקבלן, בנימוק שלא תיקן ליקויים למרות הזדמנויות העבר וסירובם לנהל משא ומתן משמעותי לאחר דו"ח המומחה. בית המשפט הדגיש את הצורך בתום לב בעת מימוש זכויות חוזיות, וציין כי מעשיו של הקבלן מלמדים אחרת. כתוצאה מכך הוגשה בקשת הערר על החלטה זו, כאשר העותרת טוענת כי בית המשפט התרשל בניסיונותיה האמיתיים לתקן והעדיף שלא כדין את תביעותיהם הכספיות המהירות של השוכרים על פני תיקונים. עם זאת, טענו המשיבים כי הקבלן עיכב במכוון את התהליך ורק פעל לתיקונים אסטרטגיים בשלב מאוחר יותר. יתר על כן, הם הצביעו על כך שתיקונים הכרחיים ברכוש המשותף הוזנחו גם כאשר הם נגישים בקלות. בסופו של דבר, אישר בית המשפט העליון את פסק דינו של בית המשפט המחוזי, תוך הדגשת התשתית העובדתית ואי קיומו של משא ומתן רציני לאחר דו"ח מומחה על ידי הקבלן. בית המשפט לא מצא טעות בקובעו כי הקבלן מיצה את זמנו הסביר לביצוע תיקונים. משכך, בקשת הערר נדחתה, והקבלן חויב בהוצאות המשפט של המשיבים בסך 10,000 ₪.