ת"א 2216/03

תקציר

פסק הדין דן בתוקפה של תכנית חלוקה היסטורית לחלקת אדמה בבעלות משותפת של מספר גורמים. בית המשפט ממנה מודד מומחה שיכין תכנית חלוקה חדשה המביאה בחשבון את החזקות בפועל בחלקה. המודד מציג שתי הצעות, ושתיהן מחילות את הקרקע המופקעת על כל השותפים באופן יחסי. ההצעה הראשונה מיטיבה עם התובעים, ואילו השנייה תואמת את מצב החזקה הנוכחי. בית המשפט בוחן את טענות הצדדים בדבר תוקפה של תכנית החלוקה ההיסטורית, תחולתה של פסיקה קודמת (מרקין) וזכאותם של נתבעים מסוימים לאזור מסוים. בית המשפט מגיע למסקנה כי תכנית החלוקה ההיסטורית פסולה וכי הלכת מרקין אינה חלה במקרה זה. עוד נקבע כי השטח הנקוב בחוזה הרכישה הוא דונם של 1,000 מ"ר. בית המשפט עובר לדון בהצעות השמאי ובהסתייגויות הצדדים. היא מציינת כי ההצעה הראשונה עדיפה אך דורשת תיקונים כדי למזער את הפגיעה בנתבעים #3 ו-#4. בית המשפט מורה על פירוק השותפות על פי ההצעה הראשונה, עם תיקונים להגדלת שטח המגרש #10/3 לסך של 800 מ"ר. החלטה זו כפופה לאישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. בית המשפט מתייחס גם לסוגיית תשלומי האיזון ומורה לצדדים להודיע לו אם יש צורך במינוי שמאי. פסק הדין ניתן בהעדר הצדדים, ולא ניתן צו להוצאות לאור הנימוקים הנכבדים שהוצגו. לרשות הצדדים עומדים 45 יום לערער על ההחלטה לבית המשפט המחוזי.