ת"א 14761-09-22

תקציר

בית המשפט מינה מומחה שיספק נתונים אובייקטיביים שיסייעו להכריע במחלוקת על שוויין של כמה חלקות קרקע בין הקרן הקיימת לישראל, מינהל מקרקעי ישראל (רמ"י) והוד. הן קק"ל/רמ"י והן הוד הציגו טיעונים נגד חוות הדעת של המומחה, אך בית המשפט אימץ את ממצאי המומחה, שהיו להם הסברים הגיוניים וסבירים. מעמדו של המומחה הוא מיוחד, ובית המשפט נוטה לאמץ את ממצאיו אלא אם כן יש סיבה ברורה שלא לעשות זאת. הסברו של המומחה בדבר פיצול החלקה המקורית התקבל, שכן הסוגיה המהותית היא שטח החלקה וייעודה, שנותר ללא שינוי. בית המשפט קיבל גם את הסברי המומחה בנוגע למקדמי ההוספה וההפחתה, ומצא אותם סבירים ולא סובייקטיביים יתר על המידה, במיוחד בהתחשב בכך שהם לא היו שונים באופן דרמטי ממה שהציעו הצדדים. גם נימוקי המומחה להערכת שווי המגרש המקורי ב-1,800 שקל למ"ר היו סבירים, שכן הוא הסביר כי מכרז למגרש בודד הוביל למחיר גבוה באופן חריג. המומחה סבר כי הפוטנציאל התכנוני של החלקה המקורית כבר שוקלל בסכום העסקה הממוצע. לגבי חלקה 128 הסביר המומחה כי אובדן זכויות הבנייה הפוטנציאלי בשל גודלה והכביש הסמוך לה לא השפיע באופן מהותי על שוויה, דבר שהתקבל על ידי בית המשפט. עם זאת, בית המשפט קיבל את טענת קק"ל ורמ"י כי תשלום ששילמו בגין החלקה המקורית צריך לבוא לידי ביטוי בחישוב הסופי. בית המשפט קבע כי חלקות חלופיות, חלקות 121, 122 ו-128, יועברו להוד, ואילו יתרת הפרש השווי תחושב לאחר ניכוי התשלום של קק"ל, והורה לצדדים לשתף פעולה בביצוע פסק דין זה. ההחלטה על ההוצאות תתקבל עם מתן פסק הדין המשלים.