ת"א 56786-10-18

תקציר

פסק דין זה דן בשתי תביעות נפרדות העוסקות בבניין דו-אגפי בראשון לציון המשמש למסחר ולמשרדים. התביעה הראשונה, משנת 2018, דורשת מאמות השקעות בע"מ לשלם דמי ניהול עבור שטחים משותפים לטריאנגל חניה ניהול ואחזקה בע"מ ואנבן השקעות בע"מ (המכונים ביחד חניון המשולש). התביעה השנייה, משנת 2020, היא תביעה שכנגד שהגישה אמות השקעות בע"מ בדרישה כי חניון המשולש ישלם דמי שימוש וניהול. השופט דוחה את שתי הטענות מכמה סיבות. ראשית, אין כל ראיה להסכם חתום בין אמות לחניון המשולש בדבר תשלום דמי ניהול, וניסיונות להסיק הסכם מהתנהלות העבר אינם מצליחים. שנית, התייחסויות להסכמי עבר דווקא תומכות בגרסתו של אמות לאירועים. שלישית, התנהלות הצדדים לאורך השנים, היעדר כל פעולה משפטית בזמן אמת ועיכוב הגשת התביעות, כל אלה פועלים כנגד חניון המשולש. בנוסף, השופטת מציינת כי הטענות לדמי ניהול מוגזמות ואינן נתמכות בשום ראיה או חישוב, והתביעה לדמי שימוש חסומה בחלקה על פי חוק וגם אינה מבוססת. מאחר ששתי התביעות נדחות, השופט מורה כי כל צד ישלם את הוצאותיו ושכר טרחת עורך דינו של הצד השני, בסכום כולל של 30,000 ₪ שייגבו בחניון המשולש, בתוספת מע"מ, הפרשי הצמדה וריבית.