מ. מקרקעין 548-08-21

תקציר

פסק הדין מתייחס לתביעה שהגישו שלושה בעלי דירות בבניין בחיפה נגד בעלי שתי דירות נוספות באותו בניין. התובעים ביקשו לחייב את הנתבעים לשקם את החצר הקדמית, להרוס גרמי מדרגות ורמפות בלתי חוקיים, לפנות מטלטלין מאזור ההחלקה, להחזיר את המקלט למצבו הקודם ולשלם דמי ועדה. הנתבעים הגישו תביעה שכנגד, בה ביקשו לחייב את התובעים לשלם עבור עלות התיקונים והעבודות שבוצעו ברכוש המשותף, לכנס אסיפה כללית ולחשוף את תשלומי הנציגות. בית המשפט קיבל את התביעה ודחה את התביעה שכנגד, בקובעו כי הנתבעים לא קיבלו את ההסכמה הנדרשת מבעלי הדירות לשינויים שבוצעו בנכס המשותף, למעט גרמי המדרגות המובילים לדירת הנתבע, בהם חל שיהוי בהגשת התביעה. בית המשפט הורה לנאשמים להסיר את משטח הדשא הסינטטי והבטון בחצר הקדמית, לשקם את הגדר, להרוס קיר במקלט, לפנות מחסן ומטלטלין מהשטח המשותף ולשלם דמי ועדה בסך 3,160 שקל. ניתן צו מניעה קבוע האוסר על הנתבעים לבצע שינויים נוספים ללא הסכמה. באשר לתביעה שכנגד, מצא בית המשפט כי הנתבע לא הוכיח קיומם של פגמים ברכוש המשותף, ואף לא הוכיח כי התיקונים בוצעו כראוי. לפיכך, היא נדחתה. בית המשפט הורה לנתבעים לשלם לתובעים הוצאות משפט בסך 19,411 ₪.