ת"א 16297-08-17

תקציר

פסק הדין דן בזכויותיו של תובע שרכש דירה אך לא קיבל חזקה במועד המסירה החוזי. הדירה לא נמסרה בשל נסיבות שלכאורה אינן בשליטת הנתבע, מה שהוביל לעיכוב של שנתיים. הנתבע טוען לפטור מאחריות לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות), אותו דוחה בית המשפט, תוך שהוא מצטט פסיקה קודמת הקובעת כי הנתבע אחראי לשיהוי ולא הביא ראיות מספיקות כדי לפטור אותו מאחריות. זאת ועוד, בית המשפט קובע כי חוק המכר (דירות) חל על התובעת, למרות שאינה הרוכשת החוזית, שכן היא ירשה את הזכויות בדירה. השופט גם פוסל כל טענה לוויתור על זכויות, וקובע כי לא ניתן לוותר על הזכות לפיצוי בגין איחור במסירה, שכן מדובר בזכות קוגנטית. לפיכך, הנתבע חייב בתשלום לתובע פיצוי בגין האיחור, המחושב על פי חוות דעתו של השמאי לגבי דמי השכירות של הדירה. תביעת התובע בגין עוגמת נפש נדחית, שכן לא ניתן לצבור אותה עם הפיצוי הסטטוטורי. הסכום הכולל שנפסק לתובע הוא 159,322 ₪, כולל הפרשי ריבית והצמדה, בצירוף שכר טרחת משפט יחסי, הוצאות ושכר טרחת עורך דין בסך 10,000 ₪. לשני הצדדים הזכות לערער על ההחלטה בבית המשפט המחוזי בתוך 45 יום.