ת"א 36967-02-11

תקציר

התיק סובב סביב עסקת נדל"ן הכוללת חלקת אדמה. התובע, איברהים טאהא, ביקש לחייב את הנתבע, אחמד חוג'יראת, לחתום על המסמכים הדרושים לביצוע ורישום מכירת קרקע בת 5 דונם. העסקה נעשתה תחילה בין טאהא לבין צד שלישי, ח'דרה דיאב טאהא, שהיה רשום כבעלים של הקרקע המדוברת. עם זאת, מאוחר יותר התברר כי חוג'יראת, הנתבע הנוכחי, היה המוכר בפועל, שכן הוא רכש את הקרקע מח'דרה בשנת 1954. הדבר נעשה כדי לעקוף את החוליות החסרות ברישומי רישום המקרקעין. בפסק דין קודם נקבע כי ההסכם בין ח'דרה לטהא בטל בשל היותו עסקה על פניו, תוך דילוג על מספר קשרי מכירה. המקרה הנוכחי נועד לקבוע האם הייתה עסקת מכר תקפה בין טאהא לחוג'יראת. הנתבע העלה מספר טענות כנגד תוקפה של העסקה, לרבות טענת השתק, בה טען כי התובע מחויב לפסק הדין הקודם. עם זאת, בית המשפט דחה טענה זו, שכן חוג'יראת לא היה צד לתיק הקודם. בית המשפט בחן גם את טענת הנתבע כי המכירה נעשתה לאחיו של טאהא, פאדיל, ולא לטהא עצמו. מהראיות שהוצגו, לרבות הסכם המכר והעדויות, עולה כי בעוד פאדיל היה מעורב בעסקה, הרוכש ששמו צוין בהסכם הוא אכן טאהא. בנוסף, נדחתה טענת הנתבע כי הקרקע שנמכרה כללה 2.5 דונם בחלקה אחרת (חלקה 41), שכן היא לא נתמכה במסמכים או עדויות כלשהם. בית המשפט קבע כי נשוא העסקה הוא 5 דונם בלבד בחלקה 40. עוד קבע בית המשפט כי התמורה בגין המכירה שולמה במלואה, ודחה את טענת הנתבע כי קיבל תמורה בגין 4 דונם בלבד. כן נדונה דרישת הכתב לעסקאות מקרקעין, כאשר בית המשפט קבע כי ניתן לראות בחתימתה של ח'דרה על ההסכם כמייצגת את אישור הנתבעת, מה גם שלא היו לה זכויות למכור את הקרקע בשמה. בסופו של דבר החליט בית המשפט כי העסקה מיום 26.5.97 תקפה לכל דבר ועניין. היא הורתה לנתבעת לחתום על המסמכים הדרושים לביצוע ורישום המכירה לטובת התובע בתוך 30 יום. בנוסף, חויבה הנתבעת לשאת בשכר טרחת עורך דינה של התובעת, בסך 15,000 ₪.