ת"א 3095/01

תקציר

האחים הרצל וזאב חכמוב רצו להקים מלון באשדוד ופנו לאדריכל ולחברתו לעזרה. הקרקע אושרה למטרות תיירות ונופש. התובע טען כי האדריכל התרשל בכך שהציג מצג שווא לפיו ניתן לבנות על המגרש מלון דירות כאשר הדבר אינו אפשרי על פי החוק. הנתבעים טענו כי לא הייתה מניעה משפטית וכי הפרויקט נכשל בשל קשייה של התובעת. בית המשפט הניח כי הקרקע נמצאת על חוף הים ולכן בחן האם הקרקע מיועדת וניתן להשתמש בה רק לטובת הציבור. בית המשפט פירש את החוקים והתוכניות הרלוונטיים וקבע כי ניתן לבנות על המגרש מלון דירות, כל עוד הוא משרת בעיקר את הציבור וחלק מהדירות זמינות לשימוש הציבור. עוד קבע בית המשפט כי על האדריכל מוטלת חובה מקצועית להזהיר את התובע מפני המצב המשפטי והוא לא עשה כן. עם זאת, התובעת לא הוכיחה כי חוסר האפשרות לשווק חלק מהדירות בשיטה מסוימת גרם לכישלון הפרויקט, שכן היו ראיות לקשיים אחרים בהם נתקלה התובעת. בנוסף, שינוי הגישה של רשויות התכנון ביחס למלונות דירות לא השפיע על זכויותיו הקיימות של התובעת. לפיכך נדחתה התביעה, וכל צד חויב לשאת בהוצאותיו.