רע"א 6459/21

תקציר

פסק הדין המדובר הוא תוצאה של סכסוך חוזי בין חברת בנייה לבין בני זוג שהסכימו לבנות בית במסגרת פרויקט ההרחבה של קיבוץ זיקים. בקשת רשות הערעור מתייחסת לפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, שאישר את זכותם של בני הזוג לבטל את החוזה שלהם עם חברת הבנייה. החוזה הראשוני, שנחתם ביולי 2015, כלל פיתוח חלקת אדמה ומתן שירותי בנייה על ידי החברה. במהלך שיתוף הפעולה התגלעו חילוקי דעות, שהובילו את בני הזוג לבטל את החוזה כעבור עשרה חודשים, בטענה להטעיה מצד חברת הבנייה. לטענתם, הוטעו לחשוב כי אין להם ברירה אלא לרכוש מהמבקש שירותי בנייה לצורך הבטחת מגרש בפרויקט. בית משפט השלום בתל אביב-יפו פסק תחילה לטובת חברת הבנייה, לא מצא תרמית והורה לבני הזוג לשלם לחברה פיצויים והוצאות בסך של למעלה מ-100 אלף שקל. אולם, בית המשפט המחוזי הפך החלטה זו, קיבל את ערעורם של בני הזוג וקבע כי החוזה בוטל שלא כדין. היא הצדיקה החלטה זו על יסוד מערכת היחסים החריפה בין הצדדים, אשר תחייב רמה בלתי סבירה של פיקוח כדי לאכוף את החוזה. חברת הבנייה הגישה בקשת רשות ערעור על פסק דין זה, שנדחה בשל נסיבותיו הספציפיות של המקרה ובהיעדר עיוות דין. פסק הדין, מיום שישי, 12.10.2021, מחזק את החלטת בית המשפט המחוזי ומדגיש את חריגות הנסיבות, שהצדיקו את ביטול החוזה.