ת"א 1560/01

תקציר

התובעת, חברת אלבן עבודות מסחריות בע"מ, תבעה את הנתבעת, מרכז ראשונים (1993) בע"מ, בגין אי מסירת שתי דירות שרכשה מהנתבעת במועד החוזי המוסכם. התובעת ביקשה להשיב את הסכומים ששילמה לנתבעת ותבעה פיצויים בגין נזקים שנבעו מהשיהוי. התובעת התקשרה עם הנתבעת בשני הסכמים לרכישת הדירות בבניין חדש שהנתבעת בונה. ההסכמים נכרכו להסכם נפרד בו התובע יבצע עבודות מסוימות עבור הנתבעת. התובעת טענה כי ביצעה את התחייבויותיה על פי הסכם העבודה והשלימה את העבודה לשביעות רצונה המלאה של הנתבעת. עם זאת, הדירות לא נמסרו במועד המוסכם, ולא נמסרו כלל. עוד טענה התובעת כי הנתבעת לא העמידה ערבויות כמפורט בהסכמי המכר והטעתה את התובעת באשר למועד המסירה. כתוצאה מהשיהוי נקלעה התובעת לקשיים כלכליים ונאלצה לפרוע את הלוואות המשכנתא שנטלה לצורך רכישת הדירות. הדירות נמכרו בסופו של דבר באמצעות כונס נכסים לפירעון חובו של התובע לבנק. הנתבעת טענה כי האיחור במסירת הדירות נבע מנסיבות שאינן תלויות בה וכי העניקה לתובעת ארכות שונות. עוד נטען כי התובעת לא עמדה בהתחייבויותיה לתשלום והיא אחראית לעיכוב בביצוע העבודה. בית המשפט מצא כי הנתבעת הפרה את הסכמי המכר בכך שלא מסרה את הדירות במועד המוסכם וכי התובעת ביטלה את ההסכמים כדין. הנתבע חויב להשיב את הסכומים שהתקבלו מהתובע על פי ההסכמים, שהסתכמו ב-896,200 ₪, 5,000 ₪ בגין הוצאות שנגרמו בקבלת הלוואות המשכנתא ו-32,000 ₪ שהתובע שילם כשכר טרחת עורך דין לעורכי הדין של הנתבע. כמו כן נפסקו לתובע פיצויים בגין הפסד דמי שכירות (109,642 ₪) וריבית חריגה (הפרשי הצמדה וריבית סטטוטורית) על הסכומים ששולמו. יתרת הסכום ממכירת הדירות, לאחר ניכוי הוצאות כינוס הנכסים, תופקד אצל בית המשפט ותוחזר לנתבע עם ביצוע פסק הדין. בנוסף, נדרשה הנתבעת להחזיר ארבעה שיקים בשווי 150,000 ₪ כל אחד שנתנה התובעת במסגרת הסכם הרכישה. התובע חויב לשלם לנתבע 2,500 ₪ הוצאות משפט ו-50,000 ₪ בתוספת מע"מ בגין שכ"ט עורך דין.