ערר 1083-05-22

תקציר

פסק דין זה דן בבקשת המערערת לבנות קומות נוספות לבקשה להיתר בניה לפי תמ"א 38. הוועדה המקומית דחתה את הבקשה, מה שהוביל לערר זה. פסק הדין מאשר כי המדיניות לשנת 2020 חלה על הבקשה, הקובעת הוראות מעבר לבקשות שהוגשו בעת שינויי מדיניות. על פי המדיניות, מספר הקומות מחושב מפני הקרקע הטבעיים, למעט קומות שירות תת קרקעיות. לוועדה שיקול דעת לאשר תוספת קומות במסגרת תמ"א 38, שמטרתה ליצור תכנון קונסטרוקטיבי המתאים לסביבה. עבור האגף הקדמי של הבניין הפונה לרחוב אידר, הוועדה מאשרת תוספת של עד 1.5 קומות מעל הגובה המאושר אם החניון נמצא מעל מפלס הרחוב ו-2.5 קומות אם הוא מתחת למפלס הרחוב. הבקשה הנוכחית ל-8.5 קומות הנראות מהרחוב חורגת מגבולות המדיניות ויש לצמצמה. לגבי הכנף האחורית, הגובה לא יעלה על 5.5 קומות מעל הקרקע, שכן 6.5 הקומות המבוקשות מנוגדות למדיניות. המדיניות אוסרת גם על גגות משופעים, כך שלא ניתן לאשר עליות גג נוספות. חלק מהסטיות המבוקשות מקווי הבניין אינן מוצדקות ויש להסירן, בעוד שאחרות ניתנות לבחינה אם המערערת מעוניינת להגיש אותן מחדש. ככלל, הערעור נדחה מאחר שהבקשה דורשת שינויים משמעותיים, והזכויות הנוספות הנתבעות אינן מאושרות. החלטת הוועדה המקומית לדחות את הבקשה להיתר מתקבלת, אם כי המערער יכול להגיש בקשה חוזרת עם היתר חדש בהתאם למדיניות הנוכחית.