מ. מקרקעין 155/19

תקציר

עניינו של פסק הדין בתביעה שהגיש בא כוחו של בית משותף הממוקם ברחוב שנלר 43 בנצרת נגד אחד מבעלי הדירות, נאסר אליאס, להוצאת ידו ממקום חניה בו הוא עושה שימוש בלעדי. כמו כן תבע הנציג תשלום הוצאות בגין אחזקת וניהול הרכוש המשותף. פסק הדין דן ברקע המקרה ובטיעונים שהוצגו על ידי הצדדים. הנציג טען כי אליאס תופס שלא כדין שתי חניות ולא שילם את חלקו בהוצאות התחזוקה. מנגד, אליאס טען כי רכש את הדירה עם תוספת החניה וזכותו להשתמש בה. עוד טען כי יש לדחות את התביעה מחמת שיהוי וכי הנציג לא נבחר כדין והיו בו אי סדרים כספיים בהתנהלותם. פסק הדין בוחן את מעמדו המשפטי של מקום החניה שבמחלוקת ומוצא כי הוא חלק מהרכוש המשותף. עוד נקבע כי אליאס לא הביא ראיות מספיקות לכך שהשטח הוצא כדין מהרכוש המשותף ויש לראות בו את רכושו הפרטי. לפיכך, בית המשפט נותן צו מניעה קבוע האוסר על אליאס לעשות שימוש בלעדי במקום החניה ומורה לו להוציא את חפציו ממנה בתוך 14 יום. באשר לתביעה הכספית, פסק הדין קובע כי טענות הנתבע נגדה אינן תקפות. בית המשפט הורה לאליאס לשלם 6,074 שקל עבור חלקו בהוצאות אחזקת וניהול הרכוש המשותף עד נובמבר 2021. בנוסף, דן פסק הדין בהתנהלות הצדדים ומורה לאליאס לשלם לנציג הוצאות בסך 657 שקל ושכר טרחת עורך דין בסך 7,000 שקל. סכומים אלה ישולמו בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין.