ה"פ 1327/04

תקציר

המבקש, פרופ' אמנון יוגב, הוא בעל מחצית הזכויות בחלקת קרקע בפתח תקווה ששטחה 18,195 מ"ר. מדינת ישראל הפקיעה 70.35% מהחלקה לפי פקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח), 1943, והותירה את יוגב עם 29.65%. יוגב תבע את המדינה לפיצויים, מה שעורר מחלוקת על גובה הפיצוי שעל המדינה לשלם. בתחילה נחלקו הצדדים על שווי הקרקע המופקעת, האם ירד שווי יתרת הקרקע של יוגב, והאם יוגב זכאי לפיצוי בגינה, כמה מהשטח המופקע יש לפצות (אם לא את כולו) והאם יוגב זכאי לפיצוי בגין הוצאות ההפקעה ורכישת הקרקע החלופית. לאחר שהושגו מספר הסכמות בין הצדדים, ביניהן אחת שקבעה את שווי הקרקע המופקעת ואת ירידת ערך יתרת הקרקע של יוגב, הסוגיות העיקריות שנותרו במחלוקת היו האם יש לפצות את יוגב בגין 25% הראשונים של החלקה ותשלום מיסים והוצאות שונות. לשם כך הסכימו הצדדים להגיש לבית המשפט סיכומי טיעוניהם. יוגב טען כי על המדינה לפצות אותו על מלוא 25% מהחלקה, שכן הפסיקה ותום הלב מחייבים את המדינה להימנע מאפליה בין שווים, ומאחר ששווי יתרת הקרקע שלו ירד, הרציונל מאחורי הפחתת הפיצוי אינו עומד. כמו כן תבע פיצוי בגין מיסים והוצאות עתידיות שונות. המדינה, לעומת זאת, טענה כי מאחר שרק חלק מהחלקה הופקע, הפסיקה הרלוונטית אינה חלה, והפיצוי המופחת צריך לעמוד. המדינה גם חלקה על טענותיו של יוגב למסים והוצאות, וטענה כי הפקעה היא פעולה משפטית שאינה מצדיקה פיצוי מלא בגין מיסים. באשר לשכר טרחת עורך דין, הוצאות הצדדים היו מופרזות, ועל בית המשפט לפסוק "פיצוי הולם". בית המשפט דחה את תביעתו של יוגב לפיצוי הנוסף של 25%, וקבע כי מאחר שהמדינה הסכימה לפצות אותו על ירידת ערך יתרת הקרקע שלו, החשבון היה מאוזן והפיצוי המופחת עמד בעינו. בית המשפט דחה גם את תביעתו של יוגב לפיצוי מס ולהוצאות עתידיות, והסכים עם המדינה כי הפקעה היא פעולה משפטית, והמיסים הנובעים ממנה אינם באחריות המדינה. עם זאת, בית המשפט הורה למדינה לשלם ליוגב את הוצאותיו המשפטיות, לרבות שכר טרחת שמאי בסך 100 אלף שקל בתוספת מע"מ, החזר חלקו בשכר טרחת השמאי שמונה על ידי בית המשפט (20,249 שקל) ושכר טרחת עורך דין בסך 100 אלף שקל בתוספת מע"מ. עוד קבע בית המשפט כי יוגב זכאי להחזר אגרות בית המשפט, שכן שכר טרחה זה בתביעות הפקעה הוא קבוע, ועל אוצר בית המשפט להשיב לו את הסכום ששולם בניכוי האגרה בגין הליך שערכו אינו יכול לבוא לידי ביטוי בכסף.