מ. מקרקעין 22/21

תקציר

התובעים, שבבעלותם 15 מתוך 16 הבתים המשותפים בבניין הממוקם ברחוב בני דן 48 בתל אביב, מבקשים לחזק את הבניין מפני רעידות אדמה באמצעות הריסתו ובנייתו מחדש. הנתבע, בעל הבית המשותף הנותר, מתנגד לפרויקט. נקודות המחלוקת העיקריות הן האם יש לפצות את הנתבעת בגין תוספת של 18 מ"ר שנבנתה שלא כדין לדירתה וכיצד יש לחלק את התמורה לבעלי הדירות במקרה של קידום הפרויקט. השופט קובע כי הנתבעת אינה זכאית לכל פיצוי בגין התוספת הבלתי חוקית, שכן מתן אפשרות להפיק רווח מבניה בלתי חוקית אינו ראוי. עוד קובע השופט כי יש לחלק את התמורה לבעלי הדירות באופן שוויוני וכמותי, ולא באופן יחסי לפי חלקם ברכוש המשותף של הבניין או לפי שווי דירתם הנוכחי. נימוקי השופט מבוססים על האינטרס הציבורי בחיזוק מבנים והתמריצים האחידים המפורטים בתמ"א 38, המתמקדת בשוויון מהותי. כמו כן, השופטת מדגישה כי זכויות הבנייה בבית משותף הן בבעלות משותפת ולא ניתן לנצל אותן ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים. לנתבע, במקרה זה, אין את ההסכמה הנדרשת מהבעלים האחרים. לבסוף, השופט מפנה את התיק לדיון הוכחות כדי להמשיך ולשקול את טענות הצדדים. ההחלטה מתקבלת לטובת התובעים.