ה"פ 35090-05-14

תקציר

על בית המשפט מוטלת המשימה לקבוע את המועד הקובע לתשלום פיצויים בגין אובדן דמי חכירה כתוצאה מהפקעת קרקע. המבקשים טוענים למועד של חודשיים לאחר פרסום ההודעה, ואילו המשיב טוען כי הוא צריך להיות מועד תפיסת החזקה. בית המשפט מצדד במשיב. מוסבר כי דמי חכירה אבודים הם סוג של פיצוי הכולל הן פיצוי קרן והן פיצוי פירות. האחרון נועד לפצות על אובדן דמי החכירה השנתיים מהם סובל בעל הקרקע עד לקבלת הפיצוי העיקרי. הגורם המכריע בקביעת המועד לתשלום דמי החכירה האבודים הוא תפיסת החזקה בפועל, שכן רק אז מועברות זכויותיו של בעל הקרקע בפירות הקרקע לרשות המפקיעה. מועד זה, המסמן את תחילתם של תשלומי דמי החכירה האבודים, ייקבע לאחר שמיעת ראיות הצדדים. דמי חכירה אבודים נפרדים מפיצויי הפקעה ונועדו לפצות את בעל הקרקע על הוצאותיו בתקופה שבין מסירת החזקה לקבלת הפיצוי העיקרי, וכן לתמרץ את הרשות שלא לעכב את התשלום האחרון. לפיכך, מסקנת בית המשפט היא כי המועד המתאים לתחילת תשלומי דמי החכירה האבודים הוא מועד תפיסת החזקה בקרקע המופקעת.