ע"א 1677/05

תקציר

פסק הדין המדובר עוסק במחלוקת על בעלות וחלוקה של דירה הממוקמת בבית משותף ברחוב השרון 21 בחיפה. המבקשים, נאוה כרמל, חביבה קדוש, אלכסנדר וייסברג, יעל וייסברג, סילביה סויסה ואלברט סויסה, הגישו תביעה נגד המשיבים, ראול (ינוקוביץ') ינקוביץ' ושושנה (ינוקוביץ') ינקוביץ', בטענה כי המשיבים הפרו את זכויותיהם ברכוש המשותף. המבקשים ביקשו מספר סעדים, לרבות סעד שמנע מהמשיבים לקבל היתר בניה לחלוקת דירתם לשתי יחידות דיור. המשיבים, לעומת זאת, טענו כי הדירה חולקה לשתי דירות נפרדות עוד בטרם רכשו אותה. כבוד המפקח על רישום המקרקעין בחיפה, לאחר שביקר במקום ושמע את העדויות, דחה את טענתם העיקרית של המבקשים, והעניק להם רק סעד של הוראה למשיבים לסגור חלון בחדר המדרגות ששברו. משלא היו שבעי רצון מפסק דין זה, ערערו המבקשים ובמקביל ביקשו מבית המשפט סעד זמני, המבקש לאסור על המשיבים לקבל היתר בנייה בדיעבד. בית המשפט, בראשות עו"ד פ' וולר, החליט לדחות את בקשת המבקשים לסעד זמני. ההחלטה התבססה על מספר גורמים: סיכויי ההצלחה הקלושים בערעור נוכח אופיו הסובייקטיבי של פסק דינו של המפקח הנכבד, העובדה שזכויותיהם הקנייניות של המבקשים לא ייפגעו מהיתר הבנייה של המשיבים, והאמונה כי היתר הבנייה, גם אם יינתן, לא ייצור מצב בלתי הפיך. תחת זאת, נקבע כי יש להמשיך את הדיון בערר, במהלכו תחליט הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בבקשת המשיבים להיתר בניה. כמו כן, בית המשפט הורה למבקשים לשלם למשיבים שכר טרחת עורך דין, שנקבע על סך 4,000 ₪, ועודד את הצדדים לשקול לדחות את העתירה להשבת השקט והשכנות בתוך הבית המשותף. פסק דין זה, שניתן ביום 05/04/2006, מדגיש את אמונתו של השופט בחשיבות פתרון הסכסוך מבלי לגרום נזק נוסף ליחסים בתוך הבניין.