עת"מ 1505/07

תקציר

בעל עסק מזון ומשקאות הממוקם ברחוב מטלון 88 בתל אביב קיבל במהלך השנים היתרים שונים להפעלת עסקו, האחרון שבהם פג בשנת 2000. בעקבות זאת שללה העירייה את רישיון העסק שלו, מה שגרם לו להגיש ערר לוועדה המקומית, שהעניקה לו היתר עד שנת 2005. על החלטה זו ערער תושב האזור, מה שהוביל למאבק משפטי ממושך. העותר טען כי רשימת המתנגדים לבקשתו מעוותת וכי הוועדה התעלמה מעמידתו בהחלטות קודמות. עוד טען כי עסקיו תואמים את התנאים התכנוניים של הנכס וכי נדרשת תוכנית חדשה לשינוי השימוש בו, שאינה מעשית. מנגד, טענו המשיבים כי העותר עובר על החוק וכי ידיו אינן כבולות בכל הנוגע לשינוי הייעוד התכנוני של הנכס. לאחר ששקל את טענות הצדדים, פסק בית המשפט לטובת העותר. בית המשפט קבע כי בהחלטת ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב נפלו פגמים מהותיים, לרבות אי התחשבות בשימוש ההיסטורי בנכס ובהשלכות של אי היענות לבקשת העותר. בית המשפט הגיע למסקנה כי הנסיבות החריגות מצדיקות מתן היתר לשימוש חורג, מה גם שהוא יהיה לזמן מוגבל בלבד וימנע מהנכס להיות ריק ועלול לגרום נזק רב יותר לאזור. כמו כן, הודגש כי לעותרת הייתה זכות לנהל עסקים במקום, להבדיל מהתושבים שכנגד. משכך, קיבל בית המשפט את העתירה וביטל את החלטת ועדת הערר והותיר את החלטת הוועדה המקומית על כנה, שהעניקה לעותר היתר עד שנת 2010 לפחות. המשיבים חויבו בהוצאות העותר ובשכר טרחת עורך דין.