ת"א 1817/06

תקציר

פסק דין זה דן בסכסוך מקרקעין מורכב בין שכנים בבית משותף. התובעת, בנג'ו, התקשרה בעסקת קומבינציה עם בעלי חלקת קרקע להשלמת בניית בניין ורכישת אחת מדירותיו. זמן קצר לאחר שהבנייה הסתיימה והבניין אוכלס, התגלו ליקויי רטיבות בדירתו של בנג'ו, מה שהוביל אותו לתבוע את הדיירים האחרים - אשוש, מנחם וביבס-לומברוזו - על ליקויי בנייה. הנתבעים טענו כי בנג'ו היה אחראי כקבלן או כמפקח על הליקויים וביקשו תביעות שכנגד לפינוי ופיצוי כספי. השופט ניתח בהרחבה את הראיות והטענות. הם פסקו כי הנתבעים אינם אחראים לליקויי הרטיבות בדירתו של בנג'ו, שכן הם לא התקשרו עם הקבלן האחראי, ולא פיקחו על הבנייה. במקום זאת, השופט הטיל על בנג'ו את האחריות לאי פיקוח על עבודת הקבלן ולעיכוב בהגשת התביעה, שמנע מהנתבעים לתבוע פיצויים מהקבלן. עם זאת, השופט מצא כי חלק קטן מבעיות הרטיבות נבעו מתחזוקה לקויה של הקירות החיצוניים, והורה לאשוש, מנחם וביבס-לומברוזו לשלם לבנג'ו סך של 1,500 שקל כל אחד, בתוספת מע"מ. באשר לתביעות שכנגד, פסק השופט לטובת הנתבעים. הם הורו למזרחי, שרכש את השטח מתחת לדירתו של בנג'ו והפך אותו לדירה בלתי חוקית, לפנות את המקום, להרוס את הבנייה הבלתי חוקית ולאטום את השטח. עוד קבע השופט כי על בנג'ו ומזרחי לשלם לאשוש פיצוי כספי בגין השימוש בחלל. בנג'ו חויב לשלם 40 אלף שקל ומזרחי 80 אלף שקל. בנוסף, דחתה השופטת את מרבית התביעות והטענות שכנגד, לרבות אלה הנוגעות לליקויי בנייה בדירתו של אשוש, מאחר שלא הוכחו. השופט קבע גם את פסיקת שכר טרחת עורך הדין והוצאות המשפט, בסך 160 אלף שקל שישולם על ידי בנג'ו לנאשמים, ו-20 אלף שקל על ידי מזרחי לאשיש ומנחם. החלטה זו התקבלה לאור הדחייה המהותית של תביעתו של בנג'ו וההצלחה החלקית של התביעות שכנגד.