רע"א 60966-01-16

תקציר

התיק נסוב סביב סכסוך שעניינו מרכז מסחרי בכרמיאל, ישראל, בבעלות ביג מרכזים מסחריים (המבקשת), ונכס שנרכש בתוך המרכז על ידי רבוע כחול ישראל בע"מ (המשיבה). עיקר המחלוקת היא על שטחי חניה במרכז, כאשר המשיבה טוענת לזכויות קנייניות והמבקשת טוענת כי למשיבה זכות שימוש בלבד. המשיבה ביקשה צו מניעה זמני שיעצור את בניית הבניין החדש על ידי המבקשת, בטענה שהדבר יצמצם את מספר החניות ויפגע בנגישות לנכסיה. בית משפט השלום בחיפה נעתר לצו המניעה. לאחר מכן ביקש המבקש רשות ערעור על ההחלטה, שהתקבלה על ידי ערכאת הערעור. ערכאת הערעור החליטה לדחות את החלטת בית משפט קמא ולבטל את צו המניעה הארעי נגד המבקש. נמצא כי טענת המשיבה לזכויות קנייניות בחניונים אינה משכנעת, במיוחד לאור לשון הסכם הרכישה והתנהגותה של המשיבה בעבר. כמו כן, פעילות הנכס על ידי המשיבה הופסקה, מה שהופך את מספר מקומות החניה ונגישותם לבלתי מהותיים. בית המשפט שקל גם את השיהוי המשמעותי בבקשת המשיבה לצו המניעה ואת הנזקים הכספיים שנגרמו למבקשת מהפסקת הבנייה. מאזן הנוחות, אפוא, נטה לטובת המבקש. ערכאת הערעור הגיעה למסקנה כי בהחלטת בית משפט קמא נפלו טעויות מהותיות וכי המשיבה לא הוכיחה סיכויי הצלחה בהליך העיקרי. בית המשפט ביטל את צו המניעה הזמני ופסק למבקש שכר טרחת עורך דין בסך 15,000 ₪, כאשר ההחלטה נכנסה לתוקף ביום 15.5.2016, על מנת לאפשר למשיבה שהות להגשת בקשת רשות ערעור נוספת.