ת"א 45683-12-18

תקציר

בית המשפט פסק לטובת הנתבעים בסכסוך על הסכם שיווק מקרקעין. התובעים, מתווכי נדל"ן, הסכימו לשווק דירות חדשות בשני בניינים הנמצאים בשיפוצים במסגרת תוכנית תמ"א 38 של ממשלת ישראל, המעודדת שיפוץ פרטי של מבנים ישנים תוך שיפור עמידותם בפני רעידות אדמה. הנתבעים היו אמורים לשלם לתובעים עמלה עבור כל דירה חדשה שתימכר. התובעים גם גבו דמי תיווך מרוכשי הדירות, אשר, כך העיד, לא היו הנורמה במצבים כאלה והפריעו למכירת הדירות. זאת ועוד, התובעים סירבו להסכים ללוח זמנים סביר לזכות הבלעדית לשווק את הדירות. בית המשפט קבע כי התנהלות התובעים מהווה הפרה יסודית של החוזה, המצדיקה את ביטול ההסכם על ידי הנתבעים. עוד קבע בית המשפט כי דמי התיווך המוסכמים בגין כל דירה שנמכרה היוו תשלום נפרד, ולא חלק מתשלום כולל גבוה יותר, ולכן התובעים לא היו זכאים לתשלומים נוספים מעבר למה שכבר קיבלו. התובעים חויבו בהוצאות המשפט של הנתבעים, בסך של 25,000 ₪.