ע"א 738/89

תקציר

בית המשפט העליון דחה ערעור על החלטת ועדת הערר של בית המשפט המחוזי בנצרת בעניין חוק מס שבח מקרקעין (המכונה גם חוק מס שבח). המערער טען כי עסקה למכירת זכויות בחלקת מקרקעין תיחשב כפסולה או בטלה, וכי שלח הודעת ביטול לקונה. לפיכך, טען כי יש לבטל את המס הנגזר מעסקה זו. עם זאת, בית המשפט מצא כי המערערת לא הביאה ראיות מספיקות לכך שמכירת הזכויות במקרקעין בוטלה, דבר המהווה תנאי מוקדם לביטול חיוב המס לפי סעיף 102 לחוק מס שבח מקרקעין. בית המשפט קבע, כי חתימת הסכם והעברת החזקה מהווים מכירת זכויות במקרקעין לצרכי מיסוי, וכי די בהסכם מכר כדי להקנות את הזכות, גם מבלי שהקונה תפס חזקה בקרקע. עוד קבע בית המשפט כי המערערת לא עמדה בנטל ההוכחה הנדרש להוכיח כי העסקה בוטלה, ודי בשליחת הודעת ביטול בלבד. זאת ועוד, תכליתו של חוק מס שבח היא למסות פעילות כלכלית הכרוכה במכירת זכויות במקרקעין, ובמקרה זה נמצאו ראיות לפעילות זו – לרבות החזקת הרוכש בקרקע, עבודות בנייה ומכירת דירות – אשר סתרו את טענת המערערת כי המכירה בוטלה. לפיכך, הערעור נדחה, והמערערים חויבו בהוצאות המשיב בסך 5,000 ₪.