ת"א 29683-05-23

תקציר

פסק הדין במקרה זה עוסק במחלוקת על פירוק שיתוף במקרקעין. הדיון נסוב סביב שיטת פירוק השיתוף, כאשר התובע מבקש לרכוש את חלקו של הנתבע במקרקעין בדרך של מכירה כפויה. עם זאת, בית המשפט מגיע למסקנה כי בקשת התובע למכירה כפויה אינה נתמכת בחוק. פסק הדין בעניין ויסמן ותקדימים רלוונטיים נוספים קובעים כי כפיית מכירת חלקו של שותף אחד בלבד בניגוד לרצונו אינה מותרת. בית המשפט מדגיש כי פירוק שיתוף במקרקעין כרוך בדרך כלל במכירת הנכס כולו, אלא אם כל השותפים מסכימים על חלוקה אחרת. מאחר ששני הצדדים מסכימים על פירוק השותפות ולא מסכימים רק על שיטת המכירה, בית המשפט מורה על פירוק השותפות במקרקעין. האפשרויות לשיטת המכירה הן באמצעות מכירה פומבית או תמחור פנימי בין השותפים, כאשר האחרון מתאים בנסיבות מסוימות. בית המשפט מחליט לקבוע דיון קדם משפט להמשך דיון בשיטת המכירה וקובע כי טענת התובע לקשר רגשי למקרקעין אינה מצדיקה כפיית מכירה על הנתבע. התובע חויב לשלם את הוצאות התובעים שכנגד, וההחלטה מתקבלת בהעדר הצדדים.