עש"א 54020-10-15

תקציר

הערעור מערער על פסק דינו של המפקח על רישום המקרקעין, אשר דחה את בקשת המערערים לבצע פרויקט בנייה לפי תמ"א 38 בבניין בו הם דיירים. הבניין מחולק לשלושה חלקים, כאשר המערערים מחזיקים בזכויות החכירה לחלקה אחת, והמשיבים חוכרים את השניים האחרים. המערערים ביקשו לחזק את חלקם מפני רעידות אדמה, להוסיף קומה נוספת ולבצע שיפורים נוספים, אך המשיבים סירבו בטענה שהפרויקט יפגע בזכויותיהם. המפקח פסק לטובת המשיבים, בקובעו כי העבודות בחלקת המערערים יפגעו בזכויות המשיבים, שכן הן יגבילו את הגישה לאור ולאוויר ויצמצמו את המרווח שבין המבנים. בנוסף, קבע הממונה כי חיזוק חלקת המערערים ללא השניים האחרים אינו אפשרי. המערערים טענו כי פרשנותו של הממונה תיצור מעגל קסמים, בזבוז זמן ומשאבים ותפגע בחיזוק מבנים. עם זאת, בית המשפט דחה את הערעור, והסכים עם פסק דינו המפורט של הממונה, שקבע כי המערערים לא עמדו בדרישות החוק לפרויקט. לגופו של עניין, הם לא הצליחו להוכיח כי הפרויקט שבחלקתם לא יפגע בזכויות המשיבים, וכי ניתן לחזק את חלקם באופן עצמאי. זאת ועוד, בית המשפט מצא כי המערערים לא הציגו ראיות מספיקות לתמיכה בטענותיהם, בעוד שטענות המשיבים היו מבוססות יותר. מאחר שפסק דינו של המפקח היה מוצדק, והיתר הבנייה פקע, נדחה הערר, והמערערים חויבו בהוצאות המשיבים.