מ. מקרקעין 327/19

תקציר

המחלוקת בין התובעת לנתבעים נסובה סביב הרחבת דירותיהם ותשלום דמי איזון בבית משותף. בית המשפט בחן טענות שונות בנוגע לשמאות זכויות בנייה ולא מצא טעויות בחישובים שהגיש השמאי מטעם המפקח. עם זאת, הבנייה בפועל שביצעו הנתבעים הייתה פחותה מההיקף המותר שנקבע בהיתר הבנייה. מאחר שהנתבעים לא ניצלו את זכויותיהם העודפות ולא נגרם נזק מיידי לתובע, קבע בית המשפט כי לא יהיה זה ראוי להטיל על הנתבעים דמי איזון בשלב זה. תחת זאת, התשלום נדחה עד שהנתבעים יממשו את זכותם לבצע בנייה נוספת, תוך ניצול הזכויות העודפות העולות על זכויות התובע. בית המשפט קיבל את התביעה באופן חלקי והורה לרשם המקרקעין לרשום הערה בדבר תשלומי איזון עתידיים. למרות קבלתה החלקית של התביעה, חויב כל צד לשאת בהוצאותיו, בהתחשב בסעדים המקוריים שביקש התובע. על פסק דין זה חתומה אביטל שרייבר, מפקחת בכירה על רישום מקרקעין בירושלים, הפועלת כמפקחת על רישום מקרקעין, ומוסמכת על ידי שופט בית משפט השלום לפי סעיף 74 לחוק המקרקעין.