ע"א 6540/05

תקציר

פסק הדין כולל שלושה ערעורים, ערעור נגדי ובקשת רשות ערעור על פסק דין קודם של בית המשפט המחוזי בירושלים בעניין פיצוי בגין ליקויי בנייה בבתים שנבנו במסגרת פרויקט שיזמה מדינת ישראל בקציר. המערערים, לרבות חברות הבנייה סולל בונה בע"מ והוד בע"מ, יחד עם שיכון ופיתוח בע"מ, חויבו לפצות את רוכשי הדירות בגין ליקויי בנייה שונים שנמצאו בדירות שרכשו. הליקויים כללו בעיות ריצוף, קירוי, ניקוז, שיפוע קרקע, אינסטלציה, ארונות מטבח ואי התאמות במפלסי החצר. בית המשפט המחוזי הסתמך רבות על חוות דעתו של מומחה מטעם בית המשפט, רפאל גיל, שבדק בתים לדוגמה כדי להעריך את הפגמים הנטענים. בית המשפט דחה חלק מטענות הרוכשים תוך קבלת אחרות, כגון הצורך בתיקונים ספציפיים ופיצויים הקשורים לחריגות תקן, לרבות גובה האמבטיות ומרווחי דלתות הפנים. כמו כן, היא הכירה בטענות הרוכשים בדבר עוגמת נפש והטילה פיצוי בגין ביצוע עצמי של תיקונים, תוך הדגשת התנהלותה הלקויה של חברת השיכון והפיתוח בטיפול בליקויים במשך עשור. בעוד חברות הבנייה טענו כי הפיצויים מופרזים, בית המשפט אישר את מרבית ממצאיו המקוריים. עם זאת, היא הפחיתה מעט את הפיצוי בגין עוגמת נפש ל-20,000 ₪ לתובע ואפשרה זאת לתובעים ללא תצהירים. בית המשפט גם תיקן טעות בחישוב לגבי פיצוי בגין פירוק אמבטיה והרכבה מחדש. קביעותיו של המומחה התקבלו ברובן, וערעורי המערערים נדחו ברובם, תוך שמירה על היושרה הפרוצדורלית וההסתמכות השיפוטית על ממצאי המומחה, למעט שינויים כמפורט להלן. לכל הצדדים הומלץ לקבל את פסק הדין המתוקן מתוך מודעות לליקויים בתקנים וליעילות הפרוצדורלית שהושגה בעניין הממושך.