ת"א 1069/08

תקציר

הסכסוך נסוב סביב עסקת נדל"ן של דירה שנרכשה על ידי התובעים, אפרים ולילי שחמון, מחברת מגדלי אלרוב הנתבעת. התובעים טענו כי לא נמסר להם על שינויים מסוימים שנעשו בדירה, לרבות הנמכת התקרה באחד הממ"דים, אשר פגעו בזכויות הקניין שלהם. הם דרשו הקלות שונות, כולל הריסת הבנייה. מנגד, טענה אלרוב כי התובעים היו מודעים לשינויים ואף חתמו עליהם בחוזה המכר. בנוסף, החברה תבעה מנגד תשלומים שחבו התובעים בגין שינויים ותוספות שביקשו לדירה. בית המשפט בחן בהרחבה את האירועים שקדמו לרכישה, את חתימת חוזה המכר ואת המחלוקות שבאו בעקבותיה. היא הגיעה למסקנה כי התובעים לא הכירו את תוכניות הבנייה הראשוניות אך חתמו על תרשים המכיר בשינויים, לרבות הנמכת התקרה. בית המשפט קבע כי התובעים לא הוטעו וכי הדירה נבנתה על פי היתר כדין, חוזה המכר והתרשים החתום. לפיכך, היא דחתה את טענות התובעים בדבר נזק חוזי וקנייני. בנוסף, קבעה השופטת כי פעולות התובעים, כגון פתיחת הליכים שונים, גרמו לעיכובים בבנייה ובהחזקה בדירתם. כן חויבו התובעים לשלם את יתרת הסכום בגין השינויים והתוספות שביקשו, כפי שנקבע בחוזה המכר. אם לא תעשה כן, תעכב את העברת הבעלות והחזקה. כמו כן הורה השופט על החזרת הערבות הבנקאית הממומשת, בהצמדה וריבית מתאימות, כתנאי לקבלת החזקה בידי התובעים. השופטת דחתה את התביעה האישית נגד אלפרד וחוה אקירוב, שרכשו דירת דופלקס מעל זו של התובעים, שכן לתובעים לא היה כל קשר חוזי עימם. בנוסף, החליט בית המשפט לדחות את תביעתה הנגדית של אלרוב לביטול חוזה המכר, ובמקום זאת קבע כי החוזה תקף וקיים. כל צד היה אחראי לשאת בהוצאותיו המשפטיות. לבסוף, בית המשפט התווה את החובות ההדדיות לשני הצדדים. לילי שחמון תהיה זכאית לקבל את החזקה בדירה לאחר מילוי התנאים המפורטים, ואילו אלרוב התחייבה להשלים את הבנייה בתוך 30 יום מקבלת פסק הדין.