עת"מ 7993-02-11

תקציר

העתירה מבקשת לבטל היתר בנייה שניתן לרועי ורחלי צרור על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בני ברק, בשל זיוף לכאורה בבקשה ופגיעה בזכויות קניין. הנכס המדובר נמצא בבעלות משותפת של מספר גורמים, בהם פורטונה וטיטו רובין ז"ל, ובקשתה של צרור נוגעת לפרויקט הריסה ובנייה מחדש ברובע מגוריהם. העותרים טוענים כי הוועדה המקומית לא אפשרה להם להשמיע את התנגדותם והסתמכה על מסמך מזויף המתיימר למשוך את ההתנגדות. עוד הם טוענים כי הבנייה פוגעת בזכויות הקניין שלהם, שכן היא חורגת מהתב"ע הרלוונטית וחוסמת את הגישה לחלקם בנכס. מנגד, הוועדה המקומית וצרור טוענים כי יש לדחות את העתירה מחוסר סמכות ושיהוי, וטוענים כי העותרים ידעו על ההיתר אך נמנעו מלערער בתוך פרק הזמן שנקבע. לטענתם, התנגדות העותרים הוסרה וכי הבנייה אינה פוגעת בזכויות העותרים. למרות שמצא פגמים משמעותיים בהתנהלות הוועדה המקומית, בית המשפט מגיע למסקנה כי יש לדחות את העתירה על בסיס עקרון התועלת היחסית. בית המשפט מציין כי עניינם העיקרי של העותרים הוא ההגנה על זכויות הקניין שלהם, שאינן מאותגרות באופן יסודי. יתר על כן, ביטול ההיתר והתנעת התהליך מחדש לא יועילו, שכן הם לא יובילו לתוצאה שונה. עם זאת, בית המשפט מדגיש כי על הוועדה המקומית לוודא כי הבנייה מותירה מעבר רחב דיו כדי לאפשר גישה לחלק של העותרים בנכס. הוועדה נדרשת להודיע לבית המשפט על עמידת תכנית הבנייה בהזמנה זו עד למועד שנקבע. גם הוועדה המקומית מחויבת לשאת בהוצאות העותרים. ההחלטה מתקבלת בהעדר הצדדים ומיום 16.6.11.