עמ"נ 49915-01-24

תקציר

בית המשפט המחוזי מרכז בלוד דחה ערעור של עיריית פתח תקווה על החלטת ועדת הערר לענייני ארנונה כללית. הוועדה סיווגה נכס פנוי המוחזק על ידי פוליגון נדל"ן כחקלאי לצורכי ארנונה, שכן זהו הסיווג הזול ביותר. בית המשפט הסכים כי סיווג הנכס צריך להתבסס על נתונים אובייקטיביים לגבי השימוש בו בפועל והמותר, ולא על כוונות עתידיות משוערות. המערערת טענה כי השימוש העסקי-מסחרי בעבר בנכס והשימוש העתידי המיועד בו צריכים לקבוע את סיווגו. עם זאת, בית המשפט קבע כי סיווגו של נכס ריק צריך להתבסס על השימוש בו בפועל בעת הטעינה, או השימוש המותר בו על פי הייעוד התכנוני אם אינו בשימוש, כדי להבטיח ודאות ויציבות. מאחר שהנכס לא היה בשימוש בתקופה הרלוונטית, יש לסווגו כחקלאי, בהתאם לעיקרון הכללי של דיני מס רכוש. פסק הדין דחה את הערעור, וכל צד חויב לשאת בהוצאותיו.