עש"א 62380-10-15

תקציר

פסק הדין דן במחלוקת בין בעלי דירות בבית משותף בנוגע לעבודות בנייה של תמ"א 38. רוב בעלי הדירות ביקשו להוציא לפועל את פרויקט הבנייה, ואילו מיעוטם התנגדו לו בטענה שהוא יפגע בזכויות הקניין שלהם. בית המשפט מצדד ברוב, וקובע כי הקונפליקט הדמיוני שמציג המיעוט אינו נתמך, שכן העבודה עונה על ההתנגדויות שהועלו ומפצה את המיעוט בהתאם. פסק הדין מתייחס גם לסיווגו של הבית המשותף כ"בית מורכב" לפי חוק המקרקעין וחוק השבחה, תוך בחינת ההפרדה הפרוצדורלית וסמכויות המפקח. בית המשפט דוחה את טענות המיעוט כי היעדר היתר בנייה מבטל את החלטת הממונה וכי תכנית הבנייה טעונה תיקון. בנוסף, בית המשפט שולל את האפשרות להפקעה עתידית ואינו מוצא צורך למנות נציג או גוף מפקח למיעוט. משלא נמצאו טעויות בהחלטת הממונה, הערעור נדחה, ובקשת המיעוט להקמת גוף מפקח נדחית. כמו כן, בית המשפט מורה למיעוט לשלם את הוצאות הרוב ושכר טרחת עורך דין, קובע לוח זמנים לשחרור הפיקדון ומאשר את תיקון צו רישום הבית המשותף. ההחלטה נועדה לשמור על שוויון בין בעלי הדירות ולקיים את הוראות חוק חיזוק הדירות.