ה"פ 1266/03

תקציר

המבקש רכש דירה מחיה ומרדכי זברו, שרכשו את הדירה מהקבלן קטן, מתוך כוונה למכור אותה. הדירה היא חלק מבית משותף לא רשום. זכויותיה של המבקשת בדירה ובבית המשותף טרם נרשמו על שמה, בשל מחלוקת בדבר היקף הרכוש המשותף בבית המשותף וזיקתו לדירות השונות. המבקשת טוענת כי הרכוש המשותף כולל את הגג, את הקומה התחתונה (או המרתף) ואת גרם המדרגות המוביל לגג, ואילו המשיבים (הקבלנים) טוענים כי אלה אינם חלק מהרכוש המשותף. המשיבים טוענים כי הגג, המרתף והחניות שייכים לבעלי הדירות העליונות בלבד. המבקשת טוענת כי חוק מכר דירות דורש שכל חריגה מהרכוש המשותף תצוין במפורש במפרט או במסמך המצורף לחוזה המכר, והדבר לא נעשה בעניינה. לכן, הגג, המרתף וגרם המדרגות הם חלק מהרכוש המשותף. בית המשפט מסכים עם המבקש. המשיבים לא הביאו ראיות מספיקות לכך שהשטחים שבמחלוקת הוצאו מהרכוש המשותף, והחוזה בין קטן לזברו אינו עומד בדרישות חוק מכר דירות לעניין גריעת הרכוש המשותף. זאת ועוד, טענת המשיבים כי המבקשת ויתרה על זכויותיה או מנועה מלתבוע אותן נדחית, שכן לא ניתן לראות בהתנהגותה של המבקשת הסכמה לגריעה, והמשיבים לא הסתמכו לרעה על התנהגותה של המבקשת. המבקשת זכאית להצהרה כי זכויותיה ברכוש המשותף כוללות את הגג, גרם המדרגות ושתי הקומות שקרסו. כן זכאית היא לצו המחייב את המשיבים לבצע את רישום הבית המשותף והדירה על שמה, המשקף זכויות אלה. עם זאת, לא ניתן למבקש סעד הקשור להריסה ולבנייה מחדש של גרם המדרגות, שכן הדבר לא התבקש בהצהרת הפתיחה, ואין כל ראיה כיצד לבצע סעד זה. מכל אחד מהמשיבים נפסק למבקשת 2,500 ₪ בתוספת שכר טרחת עורך דין בסך 15,000 ₪, ואילו בקשתה להוצאות כנגד המשיב מס' 1 (כונס הנכסים שמונה על ידי בית המשפט) נדחית.