ע"א 34297-01-10

תקציר

פסק דינו של בית המשפט הוא לאשר את החלטת בית משפט קמא לדחות את הערעור העיקרי ואת הערעור שכנגד שהגישו עמותת קריית חיים (ארלוזורוב), מר גבי בן גלים ותיאטרון צפון בע"מ. צדדים אלה ערערו על החלטת בית המשפט קמא, אשר קבע כי עליהם לפנות חלקת אדמה המכונה "תיאטרון צפון", יחד עם הבניין שעל הקרקע, ולשלם למדינת ישראל - הקרן הקיימת לישראל, באמצעות מינהל מקרקעי ישראל, סכום של 1,453,359 ₪. סכום זה, הכולל הפרשי הצמדה וריבית, הוא דמי החכירה שהם חייבים בהם כשוכרים של חלקת הקרקע האמורה. רשות מקרקעי ישראל, שהיא רשות ציבורית, ערערה על החלטת בית המשפט קמא שלא לגבות מהשוכרים דמי שימוש, במקרה של ביטול חוזה השכירות. ערכאת הערעור הסכימה עם החלטת בית משפט קמא שלא לבטל את חוזה השכירות, ועל כן לא ניתן לתבוע דמי שימוש. השופטים קבעו כי רשות מקרקעי ישראל, בהיותה רשות ציבורית, חייבת לפעול כנאמן ציבורי המאזן בין טובת הציבור לטובת הפרט. כך, כל פטור מדמי חכירה ללא חוות דעת מקצועית המצדיקה פטור כזה יחרוג מחובת הנאמנות של רמ"י. בית המשפט לא מצא כל ראיה להסכם לפטור את השוכרים מתשלומי שכירות והטיל על השוכרים את האחריות לתשלום דמי השכירות. לפיכך, בית המשפט הציע לדחות את הערעור ואת הערעור שכנגד, ולחייב את השוכרים לפנות את הנכס אם לא ישלמו את דמי השכירות החייבים עד ליום 30/03/2011. כל צד חויב לשאת בהוצאותיו, והדיירים קיבלו צו פינוי מותנה.