ת"א 41995-10-10

תקציר

המחלוקת בין הצדדים נסובה סביב פרשנותם של שני הסכמים - הסכם מכר והסכם שיתוף פעולה - שנחתמו בשנת 1986, בדבר מכירת חלקת קרקע בכפר שמריהו מפיתן לשטראוס. התובע טוען כי באמצעות הסכמים אלה רכש את הזכות לבנות שתי יחידות דיור על חלקתו, כל אחת בשטח של 300 מ"ר, וכן את הזכות לנצל זכויות בנייה הנובעות מהקלה בשיעור של 6% מהחלקה כולה. לטענת התובעת, זכויות אלה קיימות עד היום, למרות שבשנת 1986 נבנתה בפועל על המגרש יחידת מגורים אחת בלבד. מנגד, טוענים הנתבעים כי ההסכמים הקנו לתובעת זכות לבנות יחידת מגורים אחת בלבד על המגרש, וכי זכויות הבנייה שהוענקו לתובעת הוגבלו לאלו המותרות על פי תכניות המתאר הרלוונטיות, מבלי לכלול את הזכויות הנובעות מההקלות. הנתבעים מוסיפים וטוענים כי לתובעת אין זכות או הקלה לבנות יחידות נוספות על המגרש. בית המשפט קבע כי הסכמי המכר ושיתוף הפעולה העניקו לשטראוס זכות לבנות בית מגורים אחד על חלקתם בשטח עיקרי של 300 מ"ר ולא העניקו לשטראוס זכות לנצל את ההקלה של 6% מהמגרש כולו. זכויות הבנייה שהוענקו לשטראוס היו רק אלה שאושרו לבנייה על פי תוכניות המתאר המחוזיות. לפיכך, התביעה לכל סעדיה נדחתה והתובעת חויבה לשלם לנתבעים הוצאות ושכ"ט עורך דין בסך כולל של 30,000 ₪.