עת"מ 29656-11-24

תקציר

השופט קיבל את עתירתו של יזם שתבע את העירייה על כך שלא הוציאה היתרי בנייה וערכה את היטל ההשבחה לשני בניינים הנמצאים בפרויקט התחדשות עירונית. השופט פסק לטובת העותר בעיקר בשל נסיבותיו הספציפיות של המקרה. ראשית, העותר פעל כדין ובשקיפות, תוך הצגת גרסה עובדתית מסודרת הנתמכת בראיות, בעוד שהמשיבים נמנעו מלהביא כל גרסה עובדתית או תצהיר מצידם. שנית, השופט מצא את התנהלות המשיבים בלתי סבירה, וציין את חוסר המענה לפניות העותר במשך מספר חודשים ואת עמדותיהם המשתנות לאורך ההליך. שלישית, השופט קיבל את פרשנותו של העותר למצב, שאושרה גם על ידי נציגי העירייה בפרויקטים דומים אחרים, ובכך היוותה מדיניות מיוחדת למבנים ייחודיים באזור. השופט הדגיש כי גם אם נפלה טעות או אי חוקיות בהליך קבלת ההחלטות, אין בכך כדי להצדיק את ביטול ההיתרים ופגיעה משמעותית בעותר, בבעלי הדירות, ברוכשים ובאינטרס הציבורי. תחת זאת, הפעיל השופט את דוקטרינת הבטלות היחסית או התוצאה המידתית, והבטיח כי היתרי הבנייה ושומות היטל ההשבחה הוצאו לעותר. זאת ועוד, בשל התנהלותם הפסולה של המשיבים וההוצאות שנגרמו לעותר, הורה השופט למשיבים לשלם 30,000 ₪ שכר טרחת עורך דין.