ת"א 23214-06-09

תקציר

התובע והנתבעים חלוקים ביניהם באשר לגובה הפיצוי המגיע בגין חלקת קרקע בשטח של 2,285 מ"ר שהופקעה על ידי המדינה בחיפה. התובעת טוענת לזכות לסטות מחוות דעתו של השמאי המכריע, אשר קבע כי סכום הפיצוי הוא 1,400,000 ₪ לפני מע"מ, בשל שתי הפחתות שנעשו בשווי הקרקע שהשמאי החיל: האחת, הפחתה של 11% לתקופת דחייה של שנתיים, והשנייה, הפחתה של 40% עקב הפקעה צפויה של 40% מהקרקע לצרכי ציבור. לטענת התובעת, הפחתות אלו אינן נחוצות ומביאות לירידת ערך כפולה בשווי הקרקע. עם זאת, בית המשפט מצדד בעמדת הנתבעים כי יש לאמץ את חוות דעתו של השמאי המכריע במלואה. הפחתות השמאי מוצדקות משום שכפי שהסביר, הקרקע לא הייתה זמינה לבנייה בעת ההערכה וחלק ניכר ממנה היה מוקצה לצורכי ציבור. שיקולי השמאי סבירים ויש לקבל את מסקנותיו. לפיכך, בית המשפט קובע כי סכום הפיצוי הוא 1,400,000 ₪ לפני מע"מ, כאמור בחוות דעתו של השמאי המכריע. על הנתבעים לשלם את הוצאות התובע, לרבות שכר טרחת עורך דין, ויתרת הסכום לתשלום תחושב במדויק על ידי הצדדים, תוך התחשבות בסכומים שכבר שולמו על ידי הנתבעים.