תא"ק 57299-02-13

תקציר

התובע, שרכש נכס מהנתבעת, תבע את השבת מחיר הרכישה, בטענה שהנתבע לא גילה מגבלה תכנונית משמעותית על זכויות הבנייה בנכס, המהווה עובדה מהותית. ההגבלה נבעה מהליך משפטי קודם בין הנתבע לצד שלישי, שהסתיים בהסכם פשרה שאושר על ידי בית המשפט. התובע טען כי הימנעותו של הנתבע מגילוי חובה זו מהווה חוסר תום לב והטעיה, המזכה אותו לבטל את הסכם הרכישה. בית המשפט הסכים וקבע כי ההגבלה התכנונית היא עובדה מהותית שהיה על הנתבע לגלות. אי הגילוי היווה הפרת חובת תום לב במשא ומתן והטעיה לפי חוק החוזים, וכן אי התאמה לפי חוק המכר, המאפשרת לתובע לבטל את ההסכם ולקבל פיצוי בגין הפרתו. בנוסף, בית המשפט קבע כי הצהרת הנתבע בדברי המבוא להסכם, לפיה הנכס נקי מזכויות צד ג', הופרה, דבר המזכה את התובע בפיצוי מוסכם. בית המשפט הגיע למסקנה כי התובעת הייתה חשופה לסיכון ממשי של אכיפת ההתחייבות והיה מוצדק לבטל את ההסכם. הנתבע חויב להשיב את מחיר הרכישה, לרבות הפרשי הצמדה וריבית, ולכסות את הוצאותיו המשפטיות של התובע.