עת"מ 46821-02-10

תקציר

המועצה האזורית מטה אשר גובה ארנונה שונה עבור שטחי A ו-B שבתחומה, כאשר באזור B הארנונה נמוכה יותר. עותר המנהל מפעל חלב באזור התעשייה בר לב, הנמצא תחת שטח A, מערער על הפרש המס כבלתי סביר ומפלה. מיסי המפעל לשנת 2010 נקבעו בשיעור גבוה יותר מאזור B, מה שהוביל את העותרת להגיש תביעה. בית המשפט בחן את סבירות הפרש המס ומצא כי החלטת המועצה הייתה בלתי סבירה באופן קיצוני. הסיבה לכך היא שההחלטה התבססה על דו"ח שמאות מיושן משנת 2001 שלא התייחס לאזור התעשייה בר לב והתעלם משינויים בשוק הנדל"ן. יתר על כן, ההבחנה של הדו"ח המקורי בין אזורים א' ו-ב' לא הייתה מוצדקת, שכן הנחות השמאי לא תאמו את המציאות. לפיכך פסק בית המשפט לטובת העותר, בקובעו כי יש לחשב את מיסי המפעל לשנת 2010 לפי שיעורו הנמוך יותר של שטח ב'. בנוסף, חויב המשיב לשלם לעותר שכר טרחת עורך דין והוצאות משפט.