ע"א 2572/06

תקציר

פסק הדין המדובר מתייחס למחלוקת על שימוש בחנות בבית משותף ברחוב רוטשילד 74 בראשון לציון. בעלי החנויות רצו להפעיל קונדיטוריה, אך תקנות הבית המשותף קבעו כי השימוש בחנות הוגבל ואסרו על חנויות ירקות, מסעדות, סטייקיות, חנויות דגים, מכולות או מועדוני ריקודים לפעול בה. המפקח על רישום המקרקעין פסק לטובת תביעת הבית המשותף, מה שהוביל את בעלי החנויות לערער. הערעור התמקד בשתי נקודות עיקריות. ראשית, האם המונח "בית דין למזון" בתקנות כלל מאפייה, ושנית, האם לממונה הייתה סמכות לדון בתיק, הן לגבי הנושא והן לגבי הנתבעים, שלא היו בעלי הנכס. בית המשפט קבע כי אכן נתונה למפקחת סמכות לדון במחלוקת הנוגעת לפרשנות תקנון הבית המשותף, שכן היא נופלת בגדר סמכותה להכריע בסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף. עם זאת, בית המשפט מצא כי למפקח לא הייתה סמכות שיפוט על השוכרים, שכן הם לא חויבו בתשלום הוצאות אחזקה על פי חוקי העזר או סעיפים רלוונטיים אחרים בחוק המקרקעין. לגופו של עניין, הסכים בית המשפט עם פרשנותו של הממונה למונח "בית דין למזון" בתקנות, שכללה עסקים המוכרים מזון מכל סוג שהוא. הכוונה מאחורי הרגולציה הייתה למנוע מעסקים שגרמו לריחות, לרעש או מטרדי לכלוך, וככזו המאפייה נכנסה לקטגוריה זו. לפיכך נדחה הערעור בעניינו של בעל החנות, שהיה בעל הנכס, אך הוא התקבל לטובת השוכרים. על השוכרים ובעל הקונדיטוריה נאסר להפעיל את העסק, והתביעה נגדם נדחתה. ההחלטה התקבלה מבלי שנפסקו הוצאות לאף אחד מהצדדים.