ו"ע 615-03-10

תקציר

פסק הדין מתייחס למחלוקת על סיווגה של שותפות לב-הדר כאיגוד מקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין. השותפות הוקמה במטרה להקים ולנהל פרויקט דיור בחיפה, שכלל בנייה והשכרה של 200 דירות לעולים מברית המועצות לשעבר. המערערת רכשה מניות בשותפות לב-הדר מאחד השותפים הכלליים בה, אשל הירדן אחזקות בע"מ, מה שהוביל את רשות המסים המשיבה להטיל מס רכישה על הרכישה. בית המשפט פסק לטובת המערערת, והגיע למסקנה כי אין לסווג את שותפות לב-הדר כאיגוד מקרקעין על פי החוק. בפסק הדין הודגש כי נכסיה שאינם נדל"ניים של השותפות, לרבות ההסכם שלה עם משרד הבינוי והשיכון ונכסיה הבלתי מוחשיים כגון מוניטין ומוניטין, חיוניים לעסקיה וליצירת הכנסותיה. נכסים אלה לא היו שטחיים או נלווים למטרות העיקריות של השותפות, שכן הם אפשרו את ביצוע פרויקט הדיור. לפיכך, קבע בית המשפט כי כלל נכסי השותפות אינם יכולים להיחשב כזכויות במקרקעין בלבד, כהגדרתן בחוק. כמו כן, ציין בית המשפט כי השווי הכלכלי של פעילותה העסקית של השותפות עולה על 10% מסך נכסיה, המהווה את הסף לקביעת איגוד מקרקעין. המשיב חויב לשאת בהוצאות המשפט של המערער, לרבות שכר טרחת עורך דין. להחלטה זו השלכות על תחולת חוק מיסוי מקרקעין והיא מבהירה את הקריטריונים לסיווג גופים כאגודות מקרקעין.