ו"ע 35301-10-19

תקציר

פסק הדין דוחה את הערעור שהגישו המערערים, שהיו חלק מקבוצה שרכשה נדל"ן מסחרי. המערערים התכוונו להקים משרדים על הקרקע אך לא יכלו להתחיל בבנייה בשל מכשולים רגולטוריים. המחלוקת העיקרית הייתה האם יש לראות בעסקה רכישת קרקע או מוצר מסחרי מוגמר, שיש לו השלכות על מס המקרקעין החל. השופט קבע כי המערערים היו חלק מקבוצת רכישה, כהגדרתה בחוק, וכי הערכתם העצמית את העסקה כרכישת משרדים מוגמרים הייתה מדויקת. לפיכך, הערעור שביקש לבטל את השומה העצמית שלהם ולהפחית את שווי המכירה המוצהר נדחה. החלטה זו התבססה על כך שהמערערים לא הגישו בקשה לתיקון השומה העצמית שלהם, כנדרש בחוק. יתר על כן, השופט מצא כי שווי המכירה המוצהר היה סביר וכי המערערים לא סיפקו הצדקה מספקת להפחתתו בשל עיכובים בבנייה. עוד ציינה השופטת כי המערערים ניצלו לרעה את ההליך המשפטי בכך שהציגו טענות הסותרות את השומה העצמית הראשונית שלהם מבלי לנקוט בצעדים פרוצדורליים נכונים. משכך, נדחה הערעור על הסף, ולחילופין לגופו. בנוסף, חויבו המערערים בהוצאות המשיב ובשכר טרחת עורך דין, בסך 75,000 ₪.