ת"א 56908-07-19

תקציר

בית המשפט פסק לטובת הנתבעת/התובעת שכנגד, אלמוג ב.צ. בניה והשקעות בע"מ, וכנגד התובע/הנתבע שכנגד, דורון לוי, בסכסוך על חוזה שכירות מסחרי. התובע טען כי הנתבע לא גילה מידע חיוני על עבודות הבנייה הצפויות בסמוך לנכס המושכר, דבר שהשפיע על נגישותו ועל כדאיותו העסקית. עם זאת, בית המשפט קבע כי הנתבעת לא פעלה בחוסר תום לב, שכן הראיות הראו כי לא הייתה להם ידיעה מוקדמת על היקף הבנייה והשפעתה. השופט ציין כי עדותו של התובע עצמו אינה מספיקה כדי לתמוך בטענתו, ועדי הנתבע הציגו תיאור עקבי של האירועים. כמו כן, נמצא כי העבודות עליהן התלוננה לא היו בשליטת הנתבעת, ובהסכם השכירות נכללו הוראות בדבר פוטנציאל בנייה במסגרת הפרויקט. באשר לתביעה שכנגד, קבע בית המשפט כי התובעת הפרה את הסכם השכירות בכך שפינתה את המקום ולא שילמה דמי שכירות. על פי תנאי ההסכם, התובעת נדרשה לתת הודעה מוקדמת של 180 יום לביטול ולשלם דמי שכירות עבור תקופה זו. התביעה שכנגד התקבלה בחלקה, והתובע חויב לשלם לנתבע 31,292 ₪, בניכוי סכום הערבות הבנקאית ותשלום נוסף, בסך 35,600 ₪. שני הצדדים חויבו לשאת בהוצאותיהם.