ע"א 74/15
פסק-דין עליון
תקציר
פסק הדין דן בארבעה ערעורים הנוגעים למיסוי עסקאות של מכירת מרכזי קניות או העברת זכויות בחברות המחזיקות במרכזים אלה. השאלה המרכזית הייתה האם גופים אלה מחזיקים בנכסים בלתי מוחשיים, דבר המשפיע על סיווגם כ"אגודות מקרקעין" לפי חוק מיסוי מקרקעין. בית המשפט סקר את ההגדרות הבסיסיות והמרחיבות של איגוד מקרקעין, בהתחשב בתפקידם של נכסים בלתי מוחשיים. למרות הטענות כי מרכזי קניות עוסקים בפעילות עסקית שיש להחריג אותם מלהיות מסווגים כאגודות מקרקעין, בית המשפט הגיע למסקנה כי פעילויות אלה קשורות באופן אינהרנטי לבעלות ולשימוש במקרקעין. בית המשפט הדגיש כי תפקידן העיקרי של חברות אלה הוא השכרת שטחי מסחר, כאשר הפעילות העסקית כגון שירותי ניהול ושיווק היא חלק בלתי נפרד משווי המקרקעין, ולא נכסים נפרדים. כך, החברות המחזיקות במרכזי קניות הן אכן איגודי מקרקעין, הכפופים למיסוי מקרקעין בעת העברת מניות. טענות נוספות, כגון חלקם של הפסדים צבורים ומניות בחברות בנות, לא הספיקו כדי לשנות סיווג זה. פסקי הדין בערעור הביאו לאישור המיסוי בגין עסקאות אלה, וחיזקו את העיקרון לפיו פעילות בלתי מוחשית ועסקית הקשורה קשר הדוק למקרקעין אינה יכולה לפטור חברות ממיסוי כאגודות מקרקעין.
חקיקה מקושרת
ע"א 74/15 מנהל מיסוי מקרקעין רחובות נ' גזית גלוב ישראל בע"מ, עליון (14.12.2017)
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.