תא"מ 46588-09-11

תקציר

המחלוקת במקרה זה נסובה סביב חובתם הנטענת של הנתבעים לשלם אגרות שנתיות לתובע, עמותה המנהלת מרכז ספורט שכונתי הכולל בריכת שחייה ומתקנים נוספים, עבור הפעלת "הקאנטרי קלאב". הנתבעים רכשו דירה בשכונה הכפרית במודיעין וחתמו על הסכם רכישה עם מסמך מצורף בדבר הבריכה. האגודה התובעת מבקשת לקבל בחזרה הוצאות מידתיות של אחזקת הבריכה מהנתבעים, בעוד הנתבעים מתנגדים לתשלום אגרות אלה. בית המשפט פסק לטובת התובע. נקבע כי על הנתבעים, בחתימתם על הסכם הרכישה ונספח הבריכה שלה, מוטלת חובה עצמאית לשלם את חלקם בהוצאות תחזוקת הבריכה. הוצאות אלה כוללות ביטוח, פיקוח ומסים, כאמור בנספח הבריכה. בית המשפט דחה את טענות הנתבעים כי חובת התשלום שלהם מותנית בקיום תנאים מסוימים על ידי הקבלן, ולא מצא תלות הדדית כזו במסמכים החתומים. כמו כן, נקבע כי הנתבעים אינם חברים אוטומטית באגודה התובעת, שכן החברות מחייבת בקשה נפרדת. עם זאת, נספח הבריכה עליו חתמו הנתבעים מחייב אותם לשלם את חלקם בהוצאות, דבר שהם נדרשים לעשות כפי שנקבע על ידי העמותה. בית המשפט קיבל את הטענה כי העמותה היא הגוף היחיד המתחזק את הבריכה ומתקניה, ולכן יש להפנות את תשלומי הנתבעים לעמותה. באשר לגובה הוצאות אחזקת הבריכה, הסכים בית המשפט עם פרשנות התובעת, הכוללת הוצאות בגין תפעול הבריכה ותחזוקתה השוטפת, בהתאם להוראות נספח הבריכה. טענת הנתבעים כי ההוצאות היו מופרזות נעדרה ראיות, ואילו התובעת סיפקה חוות דעת מומחה בלתי מעורערת התומכת בטענתה. כתוצאה מכך, בית המשפט חייב את הנתבעים לשלם 24,242 ₪, כולל הפרשי הצמדה וריבית, ממועד הגשת התביעה ועד התשלום בפועל, וכן הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. בנוסף, עודד בית המשפט את תושבי השכונה להתאחד ולקבוע חוקי עזר לניהול הבריכה באופן קולקטיבי. על פסק הדין ניתן לערער בתוך 45 יום בבית המשפט המחוזי.