ע"א 5922/99
פסק-דין עליון
תקציר
הערעור מתייחס למחלוקת מס על עסקה שבה היו מעורבים מינהל מקרקעי ישראל, קיבוץ בשם עין צורים ויזם. המקרה נסוב סביב שינוי הייעוד של קרקע חקלאית שחכרה עין צורים מהמינהל לבנייה למגורים. הקיבוץ ביקש ליהנות משינוי הייעוד והתקשר בהסכם עם המינהל לשינוי ייעוד הקרקע. בעקבות זאת החליטה עין צורים לבצע את השינוי באמצעות יזם, מה שהוביל את המינהל לבטל את ההסכם הישיר עם עין צורים ולאשר הסכם פיתוח עם היזם. היזם שילם מס רכישה על התמורה ששולמה למינהל, אך רשויות המס דרשו גם לחייב במס את עין צורים בגין רכישת הזכויות בקרקע מהמינהל. בית המשפט העליון, בפסק דין שנכתב על ידי השופט אנגלרד, פסק לטובת רשויות המס. בית המשפט מצא כי זכויותיה של עין צורים בקרקע גדלו בעקבות אישור המינהל לעסקת שינוי הייעוד, וזכויות משופרות אלה הועברו בהמשך ליזם. פסק הדין אפיין את הנסיבות כמקרה ביניים בין שני מצבים ברורים: האחד שבו החוכר מקבל זכויות חדשות מהמינהל באמצעות חוזה פיתוח, הגורר חבות במס רכישה, והשני שבו חוכר מעביר את זכויות החכירה החקלאית שלו לחוכר חדש, ללא השלכות מס. בית המשפט קבע, כי אישור עסקת שינוי הייעוד על ידי המינהל העניק לעין צורים זכויות נוספות, אשר מומשו עם חתימת היזם על חוזה הפיתוח. לפיכך, עין צורים חויבה בתשלום מס רכישה על העסקה. ההחלטה ביטלה את החלטת ועדת הערר שפטרה את עין צורים מתשלום מס והורתה לקיבוץ לשלם שכר טרחת עורך דין והוצאות משפט.
חקיקה מקושרת
ע"א 5922/99 מנהל מס שבח מקרקעין, מחוז באר-שבע נ' קבוצת עין צורים, בבית-המשפט העליון בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים [20.1.2002], עליון (20.1.2002)
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.