ערר 96001-12-22

תקציר

הדיון נסוב סביב תביעה לפיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה בשל תכנית מאושרת שפגעה בערך הנכסים. לאחר ששקלה בכובד ראש את הטיעונים שהציגו הצדדים, החליטה הוועדה כי יש למנות שמאי מייעץ להערכת הנזק. החלטה זו מתבססת על אופי הפגיעה, הכוללת ביטול גישת כלי רכב וחסימת חמש חניות, ובכך מורידה את ערך הנכס. הוועדה הכירה בכך שנגישות לנדל"ן ולחניותיו היא היבט מכריע. על פי פסקי דין קודמים, הוועדה משוכנעת כי התכנית פוגעת ישירות בנכס ומצדיקה מינוי שמאי מייעץ. שמאי זה יעריך כמותית את הנזק על ידי השוואת המצב התכנוני החדש למצב הקודם. השמאי המייעץ ישקול גם את יתרונות התוכנית והשימושים החלופיים בנכס, כמו גם שיפורים סביבתיים ושיפור הנגישות להולכי רגל. טענות המשיבים, המתמקדות בהיבטים החיוביים של התוכנית, יישמרו לשלב מאוחר יותר. בנוסף, הוועדה מציינת כי פסיקה קודמת שהוזכרה על ידי המשיבים אינה ישימה, שכן מדובר במקרים של צמצום נפח התנועה או הגבלות גישה שאינן דומות לחסימה המוחלטת שמטילה התכנית הנוכחית. כל משיב חויב לשאת בהוצאות המערער בסך 3,000 ?, שישולמו תוך 30 יום. ההחלטה התקבלה שלא בנוכחות הצדדים וניתן לערער עליה.