ת"א 38148-01-11

תקציר

בית המשפט פסק לטובת התובעים בתביעתם נגד הנתבע, יעקב כהן, להשבת כספי השקעה בסך 409,204 אירו בתוספת ריבית. סכום זה, אותו העבירו התובעים לכהן לצורך השקעה בנדל"ן בברלין, ישולם בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין בשקלים, בתוספת הפרשי הצמדה על פי דין מיום הגשת התביעה. בית המשפט גם הורה לכהן לשאת בהוצאות התובעים, המסתכמות ב-80 אלף שקל, ובשכר טרחת עורכי דין בסך 150 אלף שקל, שישולמו אף הם בתוך 30 יום, או שיישאו בהפרשי הצמדה וריבית ממועד פסק הדין. התובעים טענו כי כהן, שהיה איש סודם, הציג בפניהם מצגי שווא בדבר הזדמנויות השקעה במספר נכסים בברלין ולא עמד בהתחייבותו להעביר את הנכסים או המניות בחברות המחזיקות בהם לתובעים. בית המשפט קיבל את גרסת התובעים לאירועים ומצא כי כהן קיבל את הכספים ישירות מהתובעים, בניגוד לטענתו כי הכספים הועברו ישירות לחברות המעורבות בהשקעות. עוד קבע בית המשפט כי טענתו של כהן כי התובעים חתמו על כתב ויתור הפוטר אותו מכל אחריות אינה תקפה בשל כפייה וחוסר מודעות מצד התובעים לחלקו של כהן במצגי השווא. באשר לבניין ברחוב הולצהאוזר, קבע בית המשפט כי כהן הציג מצגי שווא לגבי ערכו והכנסותיו משכירות, וכי מצגי שווא אלה הובילו לכך שהתובעים לא הצליחו לקבל משכנתא למימון הרכישה, ובסופו של דבר למכירת הבניין. לפיכך, על כהן להשיב את הכספים שהשקיעו התובעים בבניין זה, לרבות אלה המיועדים לשיפוצים ולתשלומי משכנתא. באשר לבניין ברחוב המצודה, בית המשפט מצא כי התובעים זכאים למחצית הזכויות בבניין, אך כהן לא הסדיר את ההעברה. באשר לבניין ברחוב אלזן מצא בית המשפט כי התובעים השקיעו גם בנכס זה וכי כהן הפר את התחייבותו כלפיהם. בית המשפט דחה את טענותיו ומחדליו של כהן ביחס לשני מבנים אלה. לבסוף, דחה בית המשפט את טענתו של כהן כי על התובעים להשיב את כל הכנסות השכירות שקיבלו מהנכסים, שכן הוא לא הביא כל ראיה לסכומים שקיבלו התובעים. פסק הדין ניתן בהיעדרם של הצדדים ומיום 31.7.2018.