ת"א 41235-02-22

תקציר

פסק הדין נסוב סביב סכסוך נדל"ני מורכב בו מעורבים מספר תובעים ונתבעים. עיקר המחלוקת נסובה סביב הסכמים מתחרים הנוגעים לשיפוץ וניהול יחידות דיור. לתובעת העיקרית, קבוצת גבאי התחדשות עירונית, היה הסכם קיים עם בעלי היחידות, אך בהמשך נדחקה הצידה על ידי הנתבע בן דוד הרצל קבלן בניין, אשר חתם על עסקאות חדשות עם בעלי היחידות. התובעים ביקשו פסק דין הצהרתי שיבטל את ההסכמים החדשים וביקשו פיצוי כספי משמעותי. במהלך ההליך, בית המשפט הציע לבחון הסדר מחוץ לכותלי בית המשפט, אך ללא הצלחה. יש לציין כי רק התובעים הגישו חוות דעת מומחים, מה שגרם לבית המשפט לשקול מינוי מומחה מטעמו למתן חוות דעת ללא משוא פנים. לאחר שיקול דעת מעמיק החליטה השופטת למנות מומחה מטעם בית המשפט שיעריך את כדאיות הפרויקט ויבחן את החלופות שהציעו התובעים והנתבע בן דוד הרצל. מומחה זה יבחן גם את הטענה כי השיקולים שהציע בן דוד הרצל לבעלי היחידות פוגעים בעקרון השוויון. בית המשפט נתן לצדדים עד ליום 8.12.2024 להסכים על זהות המומחה, או שימנה מומחה לפי שיקול דעתו. ההחלטה נועדה לאזן בין היתרונות הפרוצדורליים ולקבל הערכה נטולת פניות של כדאיות הפרויקט, לרבות ההשפעה על בעלי היחידות. פסק הדין מדגיש את רצונו של בית המשפט לעודד הסדר ומביע אכזבה מחוסר ההתקדמות של הצדדים בעניין זה.